甲方：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話：

　　乙方：1.經(jīng)辦人姓名(中文) 性 別：

　　居民身份證/護照號碼： 移動電話：

　　2.公司名稱：(中文)

　　法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照

　　聯(lián)絡電話：

　　聯(lián)絡通信地址：

　　石柱五方國際商貿(mào)城是集“投資、開發(fā)建設、招商運營”于一體的新建大型綜合性專業(yè)市場，有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，全新的商業(yè)市場由開發(fā)商、政府和業(yè)主共同培育，共謀發(fā)展。依據(jù)全體商鋪所有權人(業(yè)主)授權委托，甲方對石柱五方國際商貿(mào)城進行統(tǒng)一管理和經(jīng)營。根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)，本著互惠互利的原則，甲乙雙方就乙方入駐石柱五方國際商貿(mào)城經(jīng)營達成如下協(xié)議。

　　第一條 商鋪的位置、面積和經(jīng)營業(yè)態(tài)

　　1-1該商鋪使用狀態(tài)為 ，乙方入駐的商鋪位于 石柱 五方國際商貿(mào)城 棟 ，面積為 平米。用途為 商業(yè) ，經(jīng)營展示的品牌為 。

　　1-2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪的編號、使用狀態(tài)、用途和經(jīng)營的品牌、類別和模式。甲方有權允許其他經(jīng)營戶在本市場內(nèi)其他區(qū)域經(jīng)營與乙方相同或類似的業(yè)務。

　　1-3 乙方聲明在簽訂本合同前已對使用區(qū)域及其附屬設施、設備狀況，包括但不限墻體、地面、天花板、水、電、通訊、空調(diào)、燃氣等設施的各接口、布局和容量限度等內(nèi)容已有充分了解，并同意接受該現(xiàn)狀作為甲方交付使用的標準。

　　第二條 經(jīng)營期限及續(xù)期

　　2-1 該商鋪經(jīng)營期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2-2 經(jīng)營期限屆滿，乙方如欲續(xù)約，至少提前兩個月向甲方提出書面申請，甲方同意續(xù)約后，雙方應另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議;若乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書面申請，或乙方申請續(xù)約，雙方續(xù)約條件無法達成一致的，則本合同在經(jīng)營期限屆滿時自動終止，乙方應無條件將該商鋪恢復原狀(交付使用時狀態(tài))或甲方認可的狀態(tài)。

　　2-3 經(jīng)營期限屆滿后，若雙方未達成書面續(xù)約協(xié)議而乙方擅自繼續(xù)占用經(jīng)營區(qū)域的，其占用不能視為本合同的延期或續(xù)訂，甲方有權按本合同約定的日費用 2 倍計算向乙方收取占用期間的使用費。

　　第三條 費用的收取

　　3-1收取的經(jīng)營區(qū)域費用按建筑面積計算，具體金額如下：

　　商鋪編號(起)商鋪編號(止)建筑面積(㎡)收費標準(元/㎡)金額

　　(元/月)備注

　　合計(三年)

　　3-2本合同3年的費用支付方式為：簽定本合同后15個工作日內(nèi)交清 1 年運營管理費、市場推廣費(大寫) 元整(￥ 元)費用。

　　3-3本協(xié)議簽定當日，乙方需向甲方支付(大寫) 元整(￥ 元)履約保證金、交納(大寫) / 元整(￥ / 元)水電保證金。在本合同有效期內(nèi)，因乙方原因造成的欠款、索賠或處罰，甲方有權決定是否以保證金代為支付有關款項，乙方不得提出異議。期限屆滿，若乙方已完全履行本合同項下的義務，甲方將保證金全額無息退還。

　　3-4 若乙方拖欠費用的，每逾期一日，乙方應按應付而未付金額的千分之三支付滯納金。

　　3-5 乙方費用以現(xiàn)金/轉帳/其他方式支付給甲方指定的銀行帳戶，到賬為準。

　　第四條 經(jīng)營商鋪的交付和返還

　　4-1 乙方應在甲方規(guī)定的日期內(nèi)自行前往本商貿(mào)城與甲方辦理經(jīng)營商鋪的交付手續(xù)，并在交接單上簽字確認。

　　4-2 對需調(diào)試的設備由甲、乙雙方共同進行調(diào)試后，由乙方接收。

　　4-3 水費、電費等，裝修進場日前的費用為甲方負擔，進場后裝修的費用由乙方負擔，雙方在裝修進場日應對有關度數(shù)、費用清單進行簽字確認。

　　4-4甲、乙雙方代表就經(jīng)營商鋪進行物業(yè)交接并在交付憑證上簽字，視為經(jīng)營商鋪已交付。

　　4-5乙方?jīng)]有按本合同4-1條款派員辦理交接手續(xù)的，視為甲方已將符合本合同約定的經(jīng)營商鋪交付乙方使用，經(jīng)營期限自本合同4-1條約定的期限屆滿之日起開始計算。

　　4-6乙方無正當理由拒絕簽字確認或接收的，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未接收的，視為經(jīng)營資產(chǎn)乙方已接收。正當理由是指合同項下經(jīng)營資產(chǎn)不符合同約定且將影響乙方正常經(jīng)營或收益的。

　　4-7乙方同意，雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關交付標準，而甲方應當在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。

　　4-8雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方批準的施工行為，甲方仍有權要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。

　　4-9本合同期滿或提前解除、終止后，甲方有權自行決定要求乙方應在合同期滿或解除當日，將該經(jīng)營商鋪保留裝修現(xiàn)狀或恢復到可以正常使用原狀交還給甲方，并須與甲方辦理有關的交接手續(xù)(乙方逾期未搬離及未拆走的物品，視為乙方放棄其所有權)。如選擇恢復原狀，由此產(chǎn)生的所有費用乙方全部承擔，如選擇保留當時裝修現(xiàn)狀，則乙方在交還經(jīng)營商鋪時不得損壞裝修，且甲方無須向乙方支付任何的裝修補償。

　　4-10本合同終止或解除之日的次日起10天后，不論乙方是否已辦理完交接手續(xù)，甲方有權直接接管該經(jīng)營商鋪，并可開鎖、換鎖、進入該經(jīng)營商鋪或搬遷該經(jīng)營商鋪內(nèi)的任何物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方不得有任何異議。

　　第五條 稅費

　　5-1甲方收取的費用要向乙方開具有效的收費憑證。

　　5-2乙方在該經(jīng)營區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務所引起的一切稅、費均由乙方負擔。

　　5-3因簽訂該經(jīng)營協(xié)議而產(chǎn)生的登記備案費用和管理費(若有)由乙方承擔。

　　5-4乙方不得拖欠相關稅費，經(jīng)營期滿，乙方未繳清應交政府部門稅費以致影響后續(xù)商家辦理相關手續(xù)的，甲方有權從保證金中直接扣除代為繳納，乙方對此沒有異議。

　　第六條 甲方權利義務

　　6-1甲方按本協(xié)議向乙方提供約定的經(jīng)營商鋪，確保本市場的正常運行。向社會大力推介和宣傳本項目專業(yè)市場，實質(zhì)提升本商貿(mào)城的市場知名度和聲譽。

　　6-2在房屋及房屋附屬設施的保修期內(nèi)，甲方按照國家規(guī)定對房屋及附屬設施的`質(zhì)量進行保修，因使用不當或其他人為原因，或不可抗力造成的質(zhì)量問題，不在保修范圍。

　　6-3甲方可根據(jù)市場整體需要，對市場業(yè)態(tài)布局及經(jīng)營位置進行調(diào)整。

　　6-4 負責本市場的法制教育，職業(yè)道德教育，安全防火教育。

　　6-5本合同有效期內(nèi)，經(jīng)書面通知乙方，甲方可將本合同項下的全部權利義務轉讓給甲方通過股權或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關聯(lián)公司和個人。

　　6-6本合同有效期內(nèi)，甲方無需事先通知乙方即可出售或抵押該經(jīng)營區(qū)域所屬的房屋。現(xiàn)乙方明確地聲明：放棄任何關于房屋優(yōu)先購買權的被通知權、房屋抵押權的被通知權及購買該房屋的優(yōu)先權利，并對如可能發(fā)生抵押予以全部接受無任何異議。惟若在經(jīng)營期限內(nèi)甲方行使前述權利，與任何第三方簽訂合同出售或抵押該房屋，則甲方應通知受讓人或抵押權人該經(jīng)營區(qū)域已屬乙方經(jīng)營的事實;乙方同意，僅該受讓人有權繼續(xù)行使及履行甲方在本合同項下的全部權利及義務，甲方無須向乙方作出任何補償。

　　第七條 乙方權利義務

　　7-1乙方有權以自己的名義在本協(xié)議第1-2條規(guī)定的核準經(jīng)營范圍內(nèi)獨立從事合法的經(jīng)營，遵紀守法，不得超范圍經(jīng)營、跨區(qū)域經(jīng)營，獨立承擔民事責任，并負擔由此產(chǎn)生的費用。

　　7-2乙方必須按時按協(xié)議第三條約定及時繳納相關費用。

　　7-3乙方必須及時辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證件，需提供注冊商標、廠家授權書等有效證明文件，保證經(jīng)營產(chǎn)品三證齊全，保證產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良。

　　7-4 乙方在經(jīng)營期內(nèi)應妥善使用和維護公共設施，愛護公共財物，自行負責商鋪經(jīng)營范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或賠償。乙方不得擅自改變商鋪的主體結構、承重結構，乙方對商鋪進行裝修或改造必須先向甲方提出書面申請，經(jīng)過甲方同意并交納裝修保證金后方可實施，并遵守甲方制定的有關裝修管理規(guī)定，裝修拆除和恢復的費用由乙方承擔。

　　7-5乙方必須維護甲方整體企業(yè)形象(商品展示、營業(yè)秩序等)，不得將經(jīng)營場地作為倉庫，須文明經(jīng)商，公開競爭，不得使用不正當競爭手段。乙方不得無故停業(yè)，以保證市場正常運作。

　　7-6乙方無條件服從甲方市場業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃方案。甲方對市場整體區(qū)位業(yè)態(tài)進行調(diào)整，若需調(diào)整乙方所經(jīng)營的商鋪位置時，乙方無條件地服從甲方的調(diào)整，本合同其它條款繼續(xù)履行。若發(fā)生費用，雙方協(xié)商解決。如果乙方自行要求改行經(jīng)營，經(jīng)甲方書面同意的，甲方按整體規(guī)劃給予乙方調(diào)整區(qū)域，發(fā)生的費用由乙方承擔。

　　7-7本合同有效期內(nèi)，乙方無權將商鋪的任何部分轉讓、分租給他人;不得將該商鋪范圍內(nèi)的一切裝修、設備、物品等的所有權或其他與經(jīng)營相關的權利轉讓給他人或作為抵押;亦不得將其于本合同項下的任何義務轉讓給他人。

　　7-8乙方需積極配合經(jīng)營管理公司不定期舉辦的各種經(jīng)營推廣活動，公共部分廣告需與甲方簽訂合同并繳納相關費用后使用，廣告牌的內(nèi)容、制作、安裝需事先報甲方書面審核后才能實施。

　　7-9乙方必須按照消防部門的要求配備消防設施及承擔消防責任，采取必要的防火措施，因乙方在物業(yè)內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易爆物品帶進場、裝修違規(guī)操作等引起的火災事故，其經(jīng)濟、法律責任由乙方承擔。

　　7-10甲方制定的物業(yè)管理、市場經(jīng)營管理等相關規(guī)定為本合同有效附件，乙方保證嚴格履行。如有違反，甲方有權按相關規(guī)定扣除保證金。

　　第八條 責任

　　8-1 甲乙雙方違反本合同條款導致本合同提前解除或終止的，守約方可要求違約方支付相當于六個月固定費用的違約金。

　　8-2 如該經(jīng)營商鋪因遇城市建設需要被列入土地批租、房屋動、拆遷許可范圍或社會公共利益被依法征用的，雙方均應無條件終止本合同，互不承擔責任。

　　8-3 因不可抗力的原因致使商鋪毀損或造成商品損失、人員傷害的，雙方互不為對方承擔責任。

　　第九條 爭議解決

　　雙方應本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不成，由經(jīng)營商鋪所在地人民法院管轄。在訴訟過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

　　第十條 通知

　　甲方向乙方提供約定送達地址寄送郵件，無論乙方是否簽收，自特快專遞寄出之日起三個工作日內(nèi)視為已經(jīng)送達，由乙方雇員簽收或直接張貼乙方承租的經(jīng)營場地門口，視同送達。

　　第十一條 其他

　　11-1本合同只約束甲乙雙方，不涉及其他人。甲方應依據(jù)本協(xié)議之約定以自己的名義行使權利及履行義務。

　　11-2本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份，甲乙雙方代表簽字(蓋章)后生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　甲方代表人： 乙方代表人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

　　簽定時間： 簽定時間：

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