物業(yè)安全管理制度15篇【實用】

　　在現(xiàn)在的社會生活中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是國家機關、社會團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動、學習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執(zhí)行和各項工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導性與約束力的應用文。擬定制度的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的物業(yè)安全管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業(yè)安全管理制度1

　　1安全經營工作例會制度

　　1、為充分發(fā)揮公司及項目安全經營管理的監(jiān)督管理作用，做好對管理處安全經營狀況的研究分析及重大安全經營問題的對策制訂，公司實行安全經營例會制度。

　　2、公司每半年組織召開一次安全經營工作會議，對公司半年來的安全經營工作進行總結，對下半年度的安全經營規(guī)劃及安全經營工作進行部署。

　　3、公司每月末組織召開一次安全經營會議，分析、研究本公司的安全經營形勢，落實下個月安全經營管理目標。

　　4、公司每季度組織召開一次安全經營會議，對公司本季度的安全經營形勢進行分析，研究、統(tǒng)籌、協(xié)調、指導公司的重大安全經營問題。

　　5、公司必須堅持使安全經營例會制度化，并認真做好會議記錄，確保使每次會議都有一定的實質內容，都能解決一定的實質問題。

　　2安全經營檢查制度

　　1、為增強職工的安全意識，及時消除事故隱患，確保安全經營，必須加強管理處安全經營檢查。

　　2、安全經營檢查的依據(jù)：國家及集團公司有關安全經營的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級部門和公司有關安全經營的.各項規(guī)定、制度等。

　　3、各級安全經營檢查應以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓、查安全防護等為主要內容。

　　4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全經營隱患為主要內容，每月至少組織進行一次。

　　5、公司及所屬項目應定期或不定期地組織對安全問題進行專項、重點檢查。

　　6、公司應根據(jù)經營實際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。

　　7、公司及項目安全檢查結束后，要認真全面系統(tǒng)地進行分析、總結和評價，要針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，制定整改措施，落實整改，并將整改、復查情況及時反饋到公司。

　　3安全知識教育、培訓制度

　　1、每年以創(chuàng)辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法管理。

　　3、公司應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設施維護保養(yǎng)和秩序維護員應進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前安全知識培訓，經考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經考試合格，持證上崗。

　　4防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

　　2、各項目每日對項目進行安全巡查。每月對項目進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。

　　4、各項目應將檢查情況及時上報公司，公司應將消防安全檢查情況中所發(fā)現(xiàn)存在的火災隱患，及時整改。

　　5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

　　5安全疏散設施管理制度

　　1、各項目應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規(guī)范設置符合國家及公司規(guī)定的消防安全疏散指示、標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　4、嚴禁將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　6消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知公司及相關技術人員及時修復。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

　　6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告公司及相關部門。

物業(yè)安全管理制度2

　　一、小區(qū)各級消防組織應經常組織人員深入到小區(qū)單位、居民家庭開展消防安全搜檢，及時消除火災隱患，保障小區(qū)消防安全。

　　二、根據(jù)實際情況可采取白天和夜間、重點和一般、突擊和日常搜檢相結合的形式，也可針對重大節(jié)日、重大活動和火災多發(fā)季候，或針對本地區(qū)的薄弱環(huán)節(jié)開展專項搜檢。

　　三、小區(qū)內的`單位和應認真按照《構造、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的請求，開展消防搜檢和防火巡查，落實各級防火責任制。

　　四、物業(yè)管理企業(yè)要經常開展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點的消防安全搜檢，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。

　　五、搜檢要做到“三不放過”，即：隱患查不清不放過，整改措施不落實不放過，不徹底整改隱患不放過。

　　六、搜檢要做好記錄，發(fā)現(xiàn)火災隱患應立即制止，并向有關居民或單位發(fā)出“火災隱患奉告書”、“火災隱患整改建議書”、“責令改正告訴書”等有關文書，對一時難以解決或有一定難度的隱患，應及時向公安派出所報告。

物業(yè)安全管理制度3

　　第一條

　　為有效開展居住物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域安全防范工作，及時治理物業(yè)使用中的安全隱患，確保居住物業(yè)使用安全，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和本市有關法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條

　　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍的居住物業(yè)小區(qū)內居住物業(yè)和其它非居住物業(yè)公共區(qū)域的安全防范。居住物業(yè)小區(qū)內其他非居住物業(yè)公共區(qū)域的安全防范，還應符合國家現(xiàn)行有關安全防范的標準。

　　第三條

　　居住物業(yè)小區(qū)管理單位應根據(jù)本規(guī)定制定公共區(qū)域安全防范方案。公共區(qū)域安全防范方案包括日常防范和應急預案二部分。

　　方案應當包括以下內容：

　　(一)公共區(qū)域安全防范的范圍；

　　(二)公共區(qū)域安全防范的責任；

　　(三)公共區(qū)域安全防范的措施；

　　(四)公共區(qū)域安全防范的效果評估和檢查考核。

　　第四條

　　物業(yè)管理企業(yè)應當加強對物業(yè)的養(yǎng)護和維修，定期檢查消除隱患。對公共區(qū)域安全防范的重點部位設置警示標識、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場所要設置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語簡明且醒目的.警示標識，告示注意事項，明確禁止行為。并對下列部位強化防范措施：

　　(一)水景、親水平臺：應標明水深，照明及線路應有防漏電裝置。

　　(二)兒童娛樂設施、健身設備：應由生產企業(yè)在醒目位置設置使用說明標牌，注明使用方法、生產企業(yè)名稱，提供質保承諾和維修電話。

　　(三)假山、雕塑：應標明禁止攀爬等行為。

　　(四)樓宇玻璃大門：應有醒目的防撞條等防護措施及警示標識。

　　(五)電梯：應設有安全使用和故障注意事項的標識，維修養(yǎng)護時應設置圍護措施。

　　(六)電表箱、消防箱：應保持箱體、插銷、表具和器材完好，設置警示標識。

　　(七)水箱、水池：應加蓋或加門并上鎖。

　　(八)窨井、污水處理池：應保持蓋板完好，維修養(yǎng)護時應設置圍護和警示標識。

　　(九)垃圾堆放：應規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放，建筑垃圾實行袋裝化。

　　(十)挖溝排管：應標明施工期、設置圍護和警示標識。

　　(十一)腳手架：應確保穩(wěn)固、警示標識明確、行人出入口有防護、底擋笆牢靠。

　　第五條

　　物業(yè)管理企業(yè)應當對業(yè)主自我檢查防范予以告示，提醒居民對雨蓬、花架、曬衣架、空調室外機架等部位和陽臺扶手擺放花盆、吊掛雜物等行為強化自我安全防范。

　　第六條

　　物業(yè)管理企業(yè)要根據(jù)實際情況的變化及時修訂公共區(qū)域安全防范方案，要對安全防范應急預案進行全面檢查、調整完善，明確安全防范應急處理程序。

　　第七條

　　物業(yè)管理企業(yè)要組建安全應急防范搶險預備隊伍，每年要組織開展二次以上的安全防范知識培訓和對突發(fā)事件處理的實戰(zhàn)演練，并結合所在居住小區(qū)實際，配備常用應急搶險器材，平時加強檢查和補充，防止失效。

　　第八條

　　物業(yè)管理企業(yè)要加強對公共區(qū)域安全防范重點部位的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不留隱患。

　　第九條

　　各區(qū)縣房地管理部門應組織力量加強對居住物業(yè)小區(qū)安全防范工作的檢查和指導，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患加強督促，限時整改。對失職、瀆職、玩忽職守的要嚴肅查處并追究其上級領導的責任。

　　第十條

　　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

物業(yè)安全管理制度4

　　1、目的

　　為建立有效途徑，獲取員工和部門對安全生產法律法規(guī)與其他要求的需求；有效對安全生產法律法規(guī)與其他要求的變化及時識別、獲取、評審、更新，特制定本制度。

　　2、適用范圍

　　適用于本單位對安全生產法律法規(guī)與其他要求的識別、獲取、評審、更新等工作的管理。

　　3、職責

　　辦公室負責建立有效途徑，獲取員工和部門對安全生產法律法規(guī)與其他要求的需求，負責提供安全生產法律法規(guī)與其他要求的清單，歸口管理法律法規(guī)與其他要求的識別、獲取、評審、更新工作。

　　4、程序

　　4.1各職能部門應定期識別和獲取本部門適用的安全生產法律法規(guī)與其他要求，并向辦公室匯總。

　　4.2識別的安全生產法律法規(guī)與其他要求包括:法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)、國家和行業(yè)標準、規(guī)范性文件及其他要求。

　　4.3辦公室負責建立安全生產法律法規(guī)與其他要求的清單。

　　4.4辦公室及時將適用的安全生產法律法規(guī)與其他要求傳達給員工，并進行相關培訓和考核。

　　4.5法律法規(guī)與其他要求融入

　　4.5.1各職能部門嚴格依照《安全生產法》、《職業(yè)病防治法》、《浙江省安全生產條例》等法律法規(guī)，結合本單位實際，制定內部規(guī)章制度和管理辦法，并在規(guī)章制度中體現(xiàn)有關法律的主要條款。

　　4.5.2制定安全操作規(guī)程、作業(yè)指導書、生產工藝規(guī)程時要嚴格按照國家和行業(yè)標準，確保本單位安全生產工作制度化、規(guī)范化、標準化。

　　4.5.3在生產經營過程和安全檢查過程中要嚴格執(zhí)行國家或行業(yè)相關標準。

　　4.5.4每年度要進行全員安全法律法規(guī)與其他要求培訓，讓員工明確自身的權益和義務，特種作業(yè)人員應參加上級有關部門組織的培訓。

　　4.5.5充分利用板報、宣傳窗、安全會議、員工手冊、手機短信、傳單等形式，向員工廣泛宣傳已識別和獲取的法律法規(guī)、行業(yè)標準及行政法規(guī)。

　　4.6法律法規(guī)與其它要求的評審與更新

　　4.6.1各級領導及職能處室通過電視、網絡、報紙、文件等途徑隨時了解事關安全生產的法律法規(guī)、政策法令與其它要求的動態(tài)。

　　4.6.2當法律法規(guī)、標準和其它要求發(fā)生變化后，要及時向辦公室反映，辦公室要及時獲取變化后的文本。

　　4.6.3根據(jù)發(fā)生變化的法律法規(guī)和其它要求及時更新本單位所適用法律法規(guī)的清單，并組織相關人員進行學習掌握變化內容及其內涵。

　　4.6.4依照新的'法律法規(guī)和其它要求更新本單位的相關規(guī)章制度和管理辦法，及時融入企業(yè)安全生產標準化管理體系。

　　5、安全操作規(guī)程

　　安全操作規(guī)程是生產工人操作設備、處置物料、進行生產作業(yè)時所必須遵守的安全規(guī)則。安全操作規(guī)程應包括以下內容:

　　(1)作業(yè)前安全檢查的內容、方法和安全要求。

　　(2)安全操作的步驟、要點和安全注意事項。

　　(3)作業(yè)過程中巡查設備運行的內容和安全要求。

　　(4)故障排除方法，事故應急處理措施。

　　(5)作業(yè)場所、作業(yè)位置、個人防護的安全要求。

　　(6)作業(yè)結束的現(xiàn)場清理。

　　(7)特殊作業(yè)場所作業(yè)時的安全防護要求。安全操作規(guī)程對防止生產操作中不安全行為有重要作用。

物業(yè)安全管理制度5

　　一、安全工器具都應統(tǒng)一編號，并放置在使用時方便拿取的.固定地點。

　　二、安全工器具應按部頒《電業(yè)安全工作規(guī)程》的規(guī)定時間進行電氣絕緣試驗，并應有試驗標牌、實驗記錄等。

　　三、安全工器具應指定專人管理。妥善保管，不得隨意亂放、故意損壞；安全工具室應通風通光、保持干燥、清潔整齊；含有橡膠制品的工具嚴禁陽光直射暴曬、酸堿油污腐蝕、堅硬物體打擊等。

　　四、安全工器具在使用前必須仔細檢查或試驗其是否完好，檢查正常情況下方能使用，否則不能使用。

　　五、安全工器具不準外借，且不允許把安全工器具作為一般工具來使用。

　　六、安全工器具的清點檢查應作為運行交接班的內容之一，丟失或損壞由當班人負責賠償。

物業(yè)安全管理制度6

　　一、使用煤氣、天然氣、液化氣要防止氣體泄漏，用后要隨手關閉氣源閥門。鋼瓶、減壓閥、橡皮管和灶具連接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。燒煮東西要有人看管，防止熄火而發(fā)生事故，臨睡前應搜檢是否關閉氣源。

　　二、安全使用家用電器，不用劣質的電器產品，不亂接亂拉電線，不超負荷使用。電爐、電熨斗、電吹風等電加熱器具用后，應及時切斷電源，置于安全地方。

　　三、燃油、燃氣的`助動車(摩托車)應停放于安全地帶，儲油器具、儲油地方應安全可靠，并裝備相應的滅火器材。 四、使用油漆、香蕉水等危險物品時，應開窗通風，落實安全措施，使用多少購買多少，不應超量儲存，現(xiàn)場應裝備滅火器材。家中盡量不儲存汽油、油漆等危險物品。

　　五、使用香燭時要有看管，防止香燭倒塌引發(fā)生事故。

　　六、家長應教育孩子不玩火。

物業(yè)安全管理制度7

　　第一章 總 則

　　第一條為加強和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省消防責任規(guī)定》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結合住宅小區(qū)特點和實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

　　未實施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執(zhí)行。

　　第三條本規(guī)定下列用語的含義：

　　(一)本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人；

　　(二)本規(guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人或實際使用人；

　　(三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業(yè)服務的企業(yè)。

　　第四條住宅小區(qū)消防安全管理應遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī))，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領導、部門協(xié)同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區(qū)域的消防安全。

　　第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養(yǎng)責任；未明確的，由建筑物或者場所的業(yè)主或物業(yè)使用人負責。

　　第六條有兩個以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負責，或者委托物業(yè)服務企業(yè)，對共有部分的消防安全進行管理。

　　第七條物業(yè)管理區(qū)域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專項維修資金開支范圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。

　　消防設施、器材的維護、保養(yǎng)費用應按物業(yè)共用設施設備維修基金的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章工作職責

　　第八條房產管理部門應當定期組織住宅小區(qū)開展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關消防機構、公安派出所，監(jiān)督、指導物業(yè)服務企業(yè)落實消防安全責任制。

　　第九條物業(yè)服務企業(yè)各部門按照職責分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

　　第十條物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。未建立物業(yè)服務企業(yè)的區(qū)域，所在的社區(qū)居民委員會應當組織業(yè)主協(xié)商確定維護管理辦法。

　　第十一條物業(yè)服務企業(yè)主要負責人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人；物業(yè)服務企業(yè)應當配備專(兼)職消防管理人員。

　　第十二條物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列職責：

　　(一)制定并落實管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

　　(二)定期對管理區(qū)域內的共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用；

　　(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專業(yè)消防設施維護保養(yǎng)機構對自動消防設施定期檢測、維護保養(yǎng)；需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業(yè)主委員會，向房產管理部門申請；

　　(四)嚴格執(zhí)行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；

　　(五)制定滅火疏散預案，每年至少開展一次消防演練；

　　(六)廣泛開展消防宣傳教育活動；

　　(七)發(fā)現(xiàn)火災及時報警，積極組織撲救，并保護火災現(xiàn)場，協(xié)助火災原因調查；

　　(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

　　(九)其他消防安全工作職責。

　　第十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行下列職責

　　(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī)；

　　(二)配合公安機關消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會相互協(xié)作，共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作；

　　(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會開展消防工作，并接受其指導和監(jiān)督；

　　(四)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)落實消防安全防范服務工作；

　　(五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術標準，根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)建議，籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案，維修更新消防設施；

　　(六)其他消防安全工作職責。

　　第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應當履行下列職責：

　　(一)遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的有關消防安全管理工作的決定；

　　(二)配合物業(yè)服務企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作；

　　(三)按規(guī)定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關費用；

　　(四)做好自用房屋、自用設備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災隱患；

　　(五)其他消防安全工作職責。

　　第十五條物業(yè)服務企業(yè)消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：

　　(一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本物業(yè)服務企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；

　　(二)將消防工作與本物業(yè)服務企業(yè)的'經營管理活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防計劃；

　　(三)為本物業(yè)服務企業(yè)的消防安全提供必要的經費和組織保障；

　　(四)逐級確定消防安全責任，批準實施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程；

　　(五)組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；

　　(六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

　　(七)組織制定符合實際的滅火和應急疏散預案、組織實施演練；

　　(八)其他消防安全工作職責。

　　第十六條物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應當履行下列消防安全職責：

　　(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

　　(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，督促落實；

　　(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

　　(四)組織實施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；

　　(五)組織對管理區(qū)域內的消防設施、滅火器材和消防安全標志進行維護保養(yǎng)，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

　　(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站，組織開展培訓、業(yè)務訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰(zhàn)斗力；

　　(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開展經常性消防宣傳教育，至少每年進行一次滅火應急疏散演練；

　　(八)配合轄區(qū)網格員、派出所、公安機關消防機構開展日常消防安全管理工作；

　　(九)其他消防安全工作職責。

　　第十七條專(兼)職消防隊員應當開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分布情況和滅火應急預案，定期開展消防設施、器材維護保養(yǎng)。

　　第三章消防安全管理

　　第十八條物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：

　　(一)有無違章用火用電情況；

　　(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；

　　(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；

　　(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為；

　　(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

　　(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建；

　　(七)業(yè)主裝修是否符合相關消防安全管理規(guī)定；

　　(八)其他防火巡查內容。

　　防火巡查人員對住宅小區(qū)存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，及時報告公安派出所或者公安機關消防機構，由公安派出所或者公安機關消防機構依法處理；防火巡查時，應當場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。

　　第十九條物業(yè)服務企業(yè)應當每月至少開展一次防火檢查，包括以下內容：

　　(一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實情況；

　　(二)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；

　　(二)消防設施、器材是否保持完好有效；

　　(三)消防車作業(yè)場是否被遮擋、占用；有無妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物；

　　(四)電氣線路、電器設備安全狀況；

　　(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

　　(六)消防安全重點部位的管理情況；

　　(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；

　　(八)防火巡查情況；

　　(九)其他需要檢查的內容。

　　防火檢查應當填寫檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。

　　第二十條物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全下列消防安全管理檔案：

　　(一)消防組織及消防安全制度；

　　(二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書；

　　(三)消防設施、器材設置、配置情況；

　　(四)消防設施、器材維護、保養(yǎng)情況；

　　(五)巡查、檢查記錄；

　　(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。

　　第二十一條物業(yè)服務企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災隱患，能夠當場整改的立即改正；不能當場改正的，應當及時報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。

　　第二十二條物業(yè)服務企業(yè)在火災隱患消除之前，應落實防范措施，確保消防安全。對發(fā)生火災可能造成人員傷亡或重大財產損失的，應當將危險場所或部位停止使用。

　　第二十三條物業(yè)服務企業(yè)應當將火災隱患整改記錄存檔備查。

　　第四章消防安全教育

　　第二十四條物業(yè)服務企業(yè)應至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓。

　　第二十五條員工上崗前應經消防安全培訓，具體內容包括：

　　(一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程；

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域內的火災重點部位、火災危險性和防火措施；

　　(三)建筑消防設施、器材性能及使用辦法；

　　(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。

　　第二十六條物業(yè)服務企業(yè)應當廣泛采取廣播、電視、錄像、標語、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式，定期開展消防宣傳教育活動，宣傳消防法規(guī)和消防常識，引導業(yè)主或物業(yè)使用人關心和重視消防安全，提高其消防安全意識。

　　第五章火災處置

　　第二十七條報告火警時，要說清楚起火的具體地點、著火物質、火勢大小、有無人員被困，報警人的姓名、聯(lián)系電話，并就近路口引導消防車進場。

　　第二十八條火災發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現(xiàn)場警戒，維護現(xiàn)場秩序。

　　第二十九條公安消防隊到達火災現(xiàn)場后，物業(yè)服務企業(yè)應配合火災撲救。

　　第三十條火災撲滅后，物業(yè)服務企業(yè)要保護火災現(xiàn)場，協(xié)助調查火災原因。

　　第六章法律責任

　　第三十一條物業(yè)服務企業(yè)及工作人員違反消防安全責任的有關規(guī)定，依法應當給予行政處罰的，依照有關法律、法規(guī)予以處罰。

　　物業(yè)服務企業(yè)通過自查發(fā)現(xiàn)火災隱患并主動整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。

　　第七章附則

　　第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負責解釋。

　　第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

物業(yè)安全管理制度8

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強本公司的安全防范工作，保護企業(yè)財產和員工生命安全，保障各項工作順利進行，特制定本制度。

　　第二條 本公司以“生產必須安全，安全為了生產"為方針，全方位實施安全管理。

　　第二章 影響安全的因素

　　第三條 領導者的責任。（略）

　　第四條 生產過程中的不安全因素，如：

　　1、生產設備、儀器的防護、保險及信號等裝置缺乏或不良；

　　2、設備、儀器、工具及附件或材料等有缺陷；車間或班組無總電源、總氣閥；

　　3、生產工藝本身缺乏充分的安全保障，工藝規(guī)程有缺陷；

　　4、生產組織和勞動組織不合理；

　　5、個人勞動保護用品缺乏或不良；

　　6、事故隱患未暴露或還未被發(fā)現(xiàn)等。

　　第五條 工作環(huán)境的不安全因素

　　1、工作地通道不好，材料、半成品、成品混堆，工作場所過分擁擠或布置不當，地面不平，有障礙物存在或地面過滑。

　　2、廠房或車間平面或立體布置不合理，未提供緊急出口，或出口不足。

　　3、工作地光線不足或光線太強，可能由視覺失誤引起動作失措。

　　4、工作地有超標準噪聲，引起員工情緒煩躁，無法安心工作；溫度、濕度、空氣清潔度不符合標準。

　　5、有毒、有害物品在班組超定額存放或保管不當，無急救或保險措施。

　　6、廠房年久失修，廠區(qū)污染嚴重等。

　　第六條 個人的責任

　　1、未很好地學習操作方法、技巧和規(guī)程，未按規(guī)程操作或工作技術不熟練；

　　2、未使用勞動保護用品或使用不適當；

　　3、生產時注意力不集中或情緒不穩(wěn)定；

　　4、工作責任心不強，自由散漫，工作時閑談或不認真；

　　5、不遵守勞動紀律，工作時打鬧、嬉戲；

　　6、沒有注意勞逸結合，過度疲勞，長期加班，精力不集中；

　　7、工作中互相配合不好；

　　8、不執(zhí)行崗位責任制，串崗、漏崗。

　　第三章 安全教育

　　第七條 安全生產教育的內容

　　1、思想教育。主要是正面宣傳安全生產的重要性，選取典型事故進行分析，從事故的政治影響、經濟損失、個人受害等后果幾個方面進行教育。

　　2、法規(guī)教育。主要是學習上級有關文件、條例，本企業(yè)已有的具體規(guī)定、制度和紀律條文。

　　3、安全技術教育，包括生產技術、一般安全技術的教育和專業(yè)安全技術的訓練。其內容主要是本廠安全技術知識、工業(yè)衛(wèi)生知識和消防知識；本班組動力特點、危險地點和設備安全防護注意事項；電器安全技術和觸電預防；急救知識；高溫、粉塵、有毒、有害作業(yè)的防護；職業(yè)病原因和預防知識；運輸安全知識；保健儀器、防護用品的發(fā)放、管理和正確使用知識等。

　　4、專業(yè)安全技術訓練，是指對鍋爐等受壓容器，電、氣焊接、易燃易爆、化工有毒有害、微波及射線輻射等特殊工種進行的專門安全知識的技能訓練。 物業(yè)公司安全保衛(wèi)綜合管理制度。

　　第八條 安全生產教育的主要形式和方法

　　安全生產教育的主要形式有“三級教育”“特殊工種教育"和“經常性的安全宣傳教育”等。

　　1、三級教育：在工業(yè)企業(yè)所有傷亡事故中，由于新工人缺乏安全知識而產生的事故發(fā)生率一般占50%左右，所以對新工人、來廠實習人員和調動工作的工人，要實行廠級、車間、班組三級教育。其中，班組安全教育包括：介紹本班安全生產情況、生產工作性質和職責范圍、各種防護及保險裝置作用、容易發(fā)生事故的設備和操作注意事項。

　　2、特殊工種教育：針對工種工作的特殊性及容易涉及的安全問題，進行有針對性、預防性的教育。

　　3、經常性的宣傳教育：可以結合本企業(yè)本班組具體情況，采取各種形式，如安全活動日、班前班后會、安全交底會、事故現(xiàn)場會、班組園地或墻報等方式進行宣傳。

　　第四章 安全技術知識

　　第九條 防爆的知識

　　1、防止爆炸性混合物。加強管理，消滅跑、冒、滴、漏，避免可燃物漏入空氣而達到爆炸限度。

　　2、防止產生火花。防爆區(qū)的電機、照明應采用防爆型；避免因接觸不良、絕緣不良、超負荷或過熱而產生或著火；正確鋪設避雷裝置；搶修照明采用安全燈；避免機械性撞擊。

　　3、防止產生靜電。工作人員要穿棉布工作服，不得穿易產生靜電的化纖工作服和塑料底鞋。

　　4、嚴格遵守防火制度。嚴禁在生產區(qū)吸煙，嚴禁明火取暖和焚燒可燃物，嚴禁在防爆區(qū)內裝設電熱設備。

　　5、配備安全裝置。如裝報警器，在壓力容器上安裝安全閥，有些設備和管道上可安裝防爆板。安全裝置要按規(guī)定維護核對，使之處于良好狀態(tài)。

　　第十條 防火的知識

　　1、加強各種可燃物質的管理，大宗燃料應按品種堆放，不得混入硫化物和其他雜質；對酒精、丙酮、油類、甲醇、油漆等易燃物質要妥善保存，不得靠近火源。

　　2、采取防火技術措施，設計建筑物和選用設備應采用阻燃或不燃材料；油庫和油缸周圍應設置防火墻等。

　　3、配備消防設施，廠區(qū)要按規(guī)定配備消火栓、消防水源、消防車等。生產車間應配備必須消防用具，如沙箱、干粉、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器等器材要經常檢查、定期更換，使之處于良好狀態(tài)。

　　4、開展群眾性消防活動，既要組織專業(yè)消防隊也要建立群眾性防火滅火義務消防隊伍，并通過學習和實地演習，提高滅火技能。

　　第十一條 預防觸電的知識

　　防觸電的主要措施是加強管理、嚴禁違章作業(yè)。

　　1、各類電器設備，包括電焊機、照明、家用電器等的選用和安裝要符合安全技術規(guī)定，保證設備的保護性接地或保護性接零良好。

　　2、電器設備要定期檢修，并作好檢修記錄；及時更換老化或裸露的電線；及時拆除臨時和廢棄線路等；待接線頭要包扎絕緣。

　　3、健全電器設備安全操作規(guī)章和責任制度，嚴禁違章作業(yè)，嚴禁非專業(yè)人員擅自操作或修理電器設備。

　　4、對電器設備進行修理作業(yè)，要拉斷電源和穿戴絕緣衣物。

　　5、組織職工訓練，掌握對觸電者的急救措施和技術。

　　第五章 事故處理

　　第十二條 事故處理是包括事故發(fā)生后的緊急處理、報告有關部門、進行調查分析和統(tǒng)計、采取措施及處分有關單位和人員等一系列工作的總稱。

　　第十三條 職工傷亡的范圍

　　職工傷亡事故的性質，按與生產的關系程度分為因工傷亡和非因工傷亡兩類，其中屬于因公傷亡的事故包括：

　　1、職工在工作和和生產過程中的傷亡；

　　物業(yè)公司安全保衛(wèi)綜合管理制度

　　2、職工為了工作和生產而發(fā)生的傷亡；

　　3、由于設備和勞動條件不良引起的傷亡（含不在工作崗位）；

　　4、在廠區(qū)內因運輸工具造成的傷亡；

　　5、在生產區(qū)域外因完成領導交給的任務，或在其工作地點、工作時間發(fā)生的`傷亡等。

　　這些因工傷亡事故范圍，只涉及統(tǒng)計分析問題，不作為勞動保險的依據(jù)。

　　第十四條 傷亡事故的分類

　　根據(jù)負傷程度的不同，分為輕傷事故、重傷事故、死亡事故和多人傷亡事故四種。

　　輕傷事故：受傷后歇工一天的事故。

　　重傷事故：受傷后要經較長時間醫(yī)治、受傷致殘、造成有后遺癥的事故。

　　死亡事故：事故發(fā)生的當時死亡，或搶救和較長時間醫(yī)治無效死亡的事故。

　　多人傷亡事故：指同時傷亡三人或三人以上的事故。

　　第十五條 事故發(fā)生后的緊急處理事故往往具有突然性，因此在事故發(fā)生后要保持頭腦清醒，切勿驚慌失措、處理失當，一般按如下順序處理：

　　1、首先切斷有關動力來源，如氣源、電源、火源、水源等；

　　2、救出受傷、死亡人員，對重傷員進行急救包扎；

　　3、大致估計事故的原因及影響范圍；

　　4、及時報告和呼喚援助的同時搶移易燃易爆、劇毒等物品，防止事故擴大和減少損失；

　　5、采取滅火、堵水、導流、防爆、降溫等措施，使事故盡快終止；

　　6、事故被終止時后，要保護好現(xiàn)場。

　　第十六條 事故的調查、分析和處理

　　對傷亡事故進行調查分析和處理的基本目的是：找出原因，查明責任，采取措施，消除隱患，吸取教訓，改進工作。

　　班組的責任是協(xié)助有關部門或人員，搞好調查分析和處理工作。

　　第六章 安全檢查

　　第十七條 安全檢查的內容

　　1、查有無進行安全教育。

　　2、查安全操作規(guī)程是否公開張掛或放置。

　　3、查在布置生產任務時有無布置安全工作。

　　4、查安全防護、保險、報警、急救裝置或器材是否完備。

　　5、查個人勞動防護用品是否齊備及正確使用。

　　6、查工作銜接配合是否合理。

　　7、查事故隱患是否存在。

　　8、查安全計劃措施是否落實和實施。

　　第十八條 安全檢查的形式

　　安全檢查的方法有：經常性檢查（如班組月查、周查、日查和抽查等）、專業(yè)性檢查（如防寒保暖、防暑降溫、防火防爆、制度規(guī)章、防護裝置、電器保安等專業(yè)檢查等），還有節(jié)假日前的例行檢查和安全月、安全日的群眾性大檢查。另外，教育班組成員養(yǎng)成時時重視安全、經常注意進行自我安全檢查的習慣，是實現(xiàn)安全生產、防止事故發(fā)生的最重要方式。

　　第十九條 自我安全檢查要點

　　1、檢查工作區(qū)域的安全性：注意周圍環(huán)境衛(wèi)生、工作通道暢通、梯架臺穩(wěn)固、地面和工作臺面平整。

　　2、檢查使用材料的安全性：注意堆放或儲藏方式、裝卸地方大小、材料有無斷裂、毛刺、毒性、污染或特殊要求，運輸、起吊、搬運手段，信號裝置是否清晰等情況。

　　3、檢查工具的安全性：注意是否齊全、清潔，有無損壞，有何特殊使用規(guī)定、操作方法等。

　　4、檢查設備的安全性：注意防護、保險、報警裝置、控制機構的完好情況。

　　5、檢查其他防護的安全性：通風、防暑降溫、保暖情況，防護用品是否齊備和正確使用，衣服鞋襪及頭發(fā)是否合適，有無消防和急救物品等。

物業(yè)安全管理制度9

　　一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。

　　二、開展防火搜檢，及時消除火災隱患，并建立搜檢記錄。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志。

　　四、按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材、設置消防安全標志;定期搜檢、維護管理區(qū)域內公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。

　　五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區(qū)內的企事業(yè)單位進行演練。

　　六、勸阻和制止違反消防法律法規(guī)的行動。

　　七、落實一名專(兼)職消防安全員，承當消防安全搜檢、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務消防消防隊的日常工作。

　　八、發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并組織撲滅初期火災，協(xié)助公安消防部門開展火災原因調查工作和善后處理工作。

　　附：物業(yè)管理項目安全生產搜檢制度

　　為了確保項目在服務過程中安全生產的順利進行，確保物業(yè)管理服務期間無安全事故發(fā)生，確保物業(yè)管理處員工的`安全和健康，順利實現(xiàn)安全生產的目的，提高物業(yè)管理處安全生產標準管理工作，貫徹落實“安全第一，預防為主”，特制定如下安全生產搜檢制度。

　　一、安全生產搜檢的目的

　　建立與服務規(guī)模相順應的專職安全生產管理機構和安全生產保障體系，裝備具有相應管理能力和足夠數(shù)量的專職安全生產管理人員并建立健全安全生產管理責任制度，制定和確定安全生產考核指標，完善各項安全生產規(guī)章制度、獎懲辦法及操作規(guī)程。

　　二、安全生產搜檢的內容

　　1、查行政措施。內容主要包括：查領導、查制度、查隱患、查組織、查教育培訓、查事故處理。

　　2、查安全設施。內容主要包括：查安全設施、機械設備、勞保用品使用情況。

　　3、在搜檢過程中發(fā)現(xiàn)的隱患，開具隱患整改告訴單，限期整改，并在限期內書面寫出整改措施和結果報物業(yè)管理處。對于無視隱患存在及對發(fā)現(xiàn)的隱患不進行整改的部門賜與相關處罰。

　　4、物業(yè)管理處安全生產領導小組及相關部門將對隱患整改結果實地進行復查，如發(fā)現(xiàn)未按期整改或整改不徹底，仍然存在隱患，將對有關責任人進行處罰，直至完全消除不安全因素。

　　5、各部門經理制定完善本部門的安全生產管理體系，按有關規(guī)定裝備兼職安全管理人員，落實安全生產管理責任，并組織監(jiān)督、搜檢安全管理工作施行情況，認真做好搜檢記錄。

　　三、安全生產搜檢的方式

　　1、定期安全生產搜檢

　　由物業(yè)管理處總經理負責，帶領安全生產領導小組組織相關部門，每季度組織一次全面的安全生產搜檢。

　　2、經常性和節(jié)沐日安全生產搜檢

　　經常性的搜檢包括各部門自行組織的搜檢、部門安全員進行巡回安全生產以及節(jié)沐日前安全生產搜檢。

　　3、專業(yè)性安全生產搜檢

　　專業(yè)安全生產搜檢內容：包括用電安全、消防安全、以及升降機、吊蘭等各種機械設備的安全，普遍性安全問題進行單項專業(yè)搜檢。

物業(yè)安全管理制度10

　　為切實強化消防安全工作，提高全部人員消防安全意識，有效防止火災事故的發(fā)生，特制定本制度。

　　一、消防安全工作的組織管理

　　1、消防安全工作由工程經理孫永平全面負責。

　　2、建立安全工作領導小組，組長由工程經理孫永平擔任，副組長分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔任，成員由專職謝遠征、范東旭、孫戰(zhàn)軍、高樹海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。

　　3、工程部全部人員均應依法履行消防安全教育管理責任。

　　4、組織工程部人員適時開展消防學問和技能培訓。

　　二、消防安全工作領導小組主要職責

　　1、進行消防宣傳教育、培訓

　�。ㄒ唬┙Y合實際，對工程部人員進行消防宣傳教育。不定期向工程部人員宣傳消防學問，警醒工程部人員提高消防意識，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。

　�。ǘ�）對工程部人員進行消防安全培訓，不定期組織消防演練。

　　2、組織消防檢查

　�。ㄒ唬┒ㄆ诨虿欢ㄆ诘貙�工程經理部和施工現(xiàn)場進行全面或局部的防火檢查，主要檢查消防設備是否完好；消防器材是否在有效運用期內；消防責任制是否落實；是否設置消防安全疏散標志；火災隱患是否存在等，并寫出檢查情況書面通報。

　　（二）通過檢查，如發(fā)現(xiàn)有的未履行消防安全責任制，存在火災隱患時，應通知責令其限期整改。

　　三、施工現(xiàn)場防火責任制度

　　1、各工區(qū)負責人應全面負責其工區(qū)的防火安全工作，專職安全員應主動催促施工現(xiàn)場的消防管理和檢查工作。

　　2、施工現(xiàn)場都要建立健全防火檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險隱患，必需立刻消退，一時難以消退的隱患，要定人員、定時間、定措施限期整改。

　　3、施工現(xiàn)場發(fā)生火警或火災，應立刻報告公安消防部門并組織力量撲救。

　　4、依據(jù)“四不放過”的'原則，在火災事故發(fā)生后，應做好現(xiàn)場愛護和會同消防部門進行現(xiàn)場勘察的工作，對火災施工的處理提出建議，并主動落實防范措施。

　　5、在編制施工組織設計時，施工總平面圖、施工方法和施工技術均要符合消防要求。

　　6、施工現(xiàn)場應明確劃分易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。

　　7、施工現(xiàn)場夜間應有照明裝備，保持消防車通道暢通無阻，并要布置力量和強化值班巡邏。

　　8、施工作業(yè)期間需搭設臨時性建筑物，必需經技術負責人批準，施工結束后應按時撤除。不得在高壓架空線路下面搭設臨時性建筑物或堆放可燃物品。

　　9、施工現(xiàn)場應配備充足的消防器材，指定專人維護、管理定期更新，保證完好好用。

　　10、焊、割作業(yè)點，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應符合有關規(guī)定；如達不到安全防護要求的，應執(zhí)行動火審批制度，并實行有效的安全隔離措施。

　　11、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，并嚴格執(zhí)行電焊“十不燒”規(guī)定。

　　12、施工現(xiàn)場用電，應嚴格執(zhí)行上級有關文件規(guī)定，強化電源管理，防止發(fā)生電氣火災。

　　13、冬季施工采納保溫加熱措施時，應進行安全教育，施工過程中，應布置專人巡查檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時處理。

　　四、材料倉庫防火責任制度

　　1、施工現(xiàn)場材料倉庫的安全防火由材料倉庫負責人全面負責。

　　2、對進入倉庫的易燃易爆物品要按類存放，并掛好警示牌和滅火器。

　　3、常常留意季節(jié)性改變情況，高溫期間如氣溫超過38℃以上時，應按時實行措施，防止易燃品自燃起火。

　　4、倉庫間電燈要求吸頂，離地不得少于2.4m，電線敷設標準，夜間要按時熄燈。

　　5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉庫邊，如需要堆物時，離倉庫保持6m以外，并掛設好滅火器。

　　五、特別部位防火責任制度

　　1、不準在高壓架空線下面搭設臨時焊、割作業(yè)場，不得堆放建筑物或可燃品。

　　2、各種警告牌、操作規(guī)程牌、禁火標志懸掛醒目齊全。

　　3、焊、割作業(yè)點與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。

　　4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，運用時兩者的距離不得少于5m。

　　5、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，每30平方應配置兩具滅火級別不少于4B的滅火器，嚴格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。

　　六、工程經理部防火責任制度

　　1、工程經理部防火工作由專職安全員負責，全體人員共同協(xié)作。

　　2、工程經理部嚴禁燒電爐，熱得快等電器具。

　　3、宿舍內電線由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。

　　4、嚴禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內吹風。

　　5、工程經理部每50m2設置一只滅火級別不少于3A的滅火器，定期檢查其運用牢靠性，按時補換藥物。

　　6、專職安全員要保持高度警惕，常常巡察生活區(qū)域及宿舍，發(fā)現(xiàn)危險因素，按時消退隱患。

　　七、食堂間防火責任制度

　　1、工地食堂防火安全工作由炊事班長全面負責，常常對炊事人員進行防火安全教育，提高滅火技術，增加防火意識。

　　2、炊事人員在作業(yè)時嚴禁吸煙，運用電器裝備時要嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時整改。

　　3、食堂間內特別是灶間，滅火器掛設齊全、有效、各種防火警告牌掛設完好、醒目。

　　4、做好常常性防火檢查工作。

　　5、灶間嚴禁堆入易燃物品，炊事人員如有違反有關規(guī)定所引起的火災事故，應追究當時人責任。

　　八、消防器材安全管理制度

　　1、在防火關鍵部位設置的消防器材，由該部位的消防職能人負責修理及保管。

　　2、對有意損壞消防器材的人，根據(jù)懲罰方法進行處理。

　　3、器材保管人員，應懂得消防學問，正確運用器材，工作認真負責。

　　4、定期檢查消防器材，發(fā)現(xiàn)超期、缺損的，按時向消防領導小組匯報，按時更新。

　　九、義務消防隊訓練計劃

　　為了保證工程工程順當實施，愛護國家財產及職工生命安全，工程工程部成立一支義務消防隊。為更好的發(fā)揮義務消防隊的預警預報力量，提高業(yè)務素養(yǎng)，成為一支訓練有素、機動敏捷順應工地錯綜冗雜的消防環(huán)境需要的隊伍，特制定以下訓練計劃。

　　1、義務消防隊每月組織一次活動，如消防學問講座、經驗溝通會、觀看錄象等。

　　2、活動的形式和內容由消防領導小組或義務消防隊長負責布置，【物業(yè)安全消防的管理制度】

物業(yè)安全管理制度11

　　一、認真貫徹消防法律法規(guī)和上級有關消防工作精神及指示。

　　二、協(xié)調、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開展宣傳、搜檢等消防安全工作。

　　三、設立滅火點，裝備相應的滅火器材和疏散逃生設施，維護消防設施，確保其完好有效。

　　四、完善各項消防安全管理制度，建立防火檔案，制假寓民防火公約。

　　五、落實孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全監(jiān)護措施，主動上門宣傳消防常識。

　　六、指導、組織物業(yè)管理企業(yè)和消防志愿者、居民樓組長等開展消防宣傳、搜檢工作。

　　七、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開展滅火和疏散逃生演練。

　　八、認真做好以安裝簡易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的`老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

物業(yè)安全管理制度12

　　第一節(jié) 消防安全教育、培訓制度

　　1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

　　3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經考試合格，持證上崗。

　　第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。

　　5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

　　第三節(jié) 安全疏散設施管理制度

　　1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　第四節(jié) 消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的`交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

　　6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

　　第五節(jié) 消防設施、器材維護管理制度

　　1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態(tài)。

　　3、消防設施和消防設備定期測試：

　　(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

物業(yè)安全管理制度13

　　一、制定本制度的目的及范圍

　　目的:強化科技理念,優(yōu)化服務產業(yè),以科技為先導,以技術為核心。為公寓業(yè)主提供一個高品質、強安全的現(xiàn)代化居住環(huán)境。

　　范圍:適用于本公司管理的各項目的安全監(jiān)控治安管理。

　　二、安全監(jiān)控的職責

　　1、保證小區(qū)安全、和諧;

　　2、協(xié)助公安機關打擊治安犯罪,保障業(yè)主生命財產安全。

　　三、工作方法

　　(一)監(jiān)控管理與設備維護

　　1、管理人員素質要求:

　　高素質的管理人員和高智能化的先進設備,是物業(yè)管理可靠的保證。一個高水平技術部門的技術保障,可使智能化系統(tǒng)長期處于良好的工作狀態(tài)。強化管理人員的素質和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達到大專以上,并長期從事智能化設備的開發(fā)工作,具有豐富的實際操作能力,熟悉設備性能,了解內部結構。經考核合格后方可上崗。

　　2、安全監(jiān)控中心的運行與管理

　　(1)、對轄區(qū)內已安裝的電視監(jiān)控、云臺、紅外線周界防護、戶內已安裝的可視對講、三表遠傳等設備每天開機運行、檢查設備工作狀態(tài)、信號傳輸質量,并做好操作記錄。

　　(2)、當設備出現(xiàn)報警信號時,監(jiān)控設備操作人員應立即區(qū)分報警種類、報警地點。如屬誤報自行消除;系統(tǒng)故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發(fā)現(xiàn)場最近的治安管理員趕赴現(xiàn)場處理,必要時可以派快速應急隊伍救援。

　　3、設備的安置區(qū)域及功能

　　(1)、對公寓轄區(qū)內的三個大門主要出入口,進行24小時屏幕監(jiān)控,監(jiān)視進出行人及車輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。

　　(2)、對樓宇單元主出入口,實行24小時隨時監(jiān)控。監(jiān)控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。

　　(3)、在轄區(qū)周界范圍內安裝的紅外線周界報警設備,主要防止外來人員翻墻入內,實施犯罪,破壞轄區(qū)內的治安秩序。

　　(4)、建立固定專職巡邏人員負責轄區(qū)內治安巡邏,人機相輔,確保轄區(qū)內無死區(qū),無盲區(qū)。

　　(二)、對轄區(qū)內車輛的管理:

　　對轄區(qū)內的車輛,實行登記制度,將車主的資料輸入電腦,并發(fā)放車輛出入ic卡。車主一旦不慎丟失,應立即向管理中心匯報,避免出現(xiàn)更大的經濟損失。

　　(三)、三表遠傳、自動抄表系統(tǒng)的管理

　　對三表遠傳系統(tǒng)采取統(tǒng)一收費原則。管理處密切配合各級主管部門做好相關工作。當設備出現(xiàn)異常和接到用戶反應時,控制中心立即通知有關主管部門,并派人做好修繕維護工作。

　　(四)、智能化設備的運行、維修和維護

　　1、為確保設備的.正常運行,設備操作人員必須嚴格安《閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)范》和《三表遠傳系統(tǒng)操作規(guī)范》,每日進行自檢,檢查該系統(tǒng)各項功能運轉是否正常,將檢查結果填寫在運行記錄表中。

　　2、設備操作人員在操作系統(tǒng)及設備出現(xiàn)故障后應首先區(qū)別故障類型、類別、區(qū)為,并及時排除。當排除不了故障時,應立即通知有關專業(yè)維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復,投入運轉。并記錄在設備維修手冊中。

　　3、設備維修人員每日對該系統(tǒng)的周邊設備、外接設備、電纜及接線端子,進行常規(guī)檢查。設備是否完好,傳輸質量優(yōu)劣。并將檢查結果填寫在檢查記錄表中。

　　(五)、制定控制系統(tǒng)的管理制度

　　根據(jù)控制系統(tǒng)的構成,分析設備的組成,制定一套適合于某小區(qū)的可操作性強的管理制度,并在實踐中不斷的修改完善。

　　1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。

　　2、制定監(jiān)控管理控制中心安全操作規(guī)程條例。

　　3、制定設備維修、維護、保養(yǎng)制度,設備巡檢制度。

　　4、制定突發(fā)事件、自然災害處理程序和事故處理報告工作制度。

　　5、制定設備檔案安全管理制度。

物業(yè)安全管理制度14

　　園區(qū)電梯安全使用管理

　　1、每天，電梯管理人員在開啟廳門進入轎廂前，應看清轎廂是否確實停在該層站，確認后才能進入。

　　2、有司機電梯必須由專職司機操縱，當司機需暫離轎廂時，應將轎廂電源開關關閉，并關閉廳門。

　　3、應保證電梯在額定載重范圍內工作，切勿超載運行。

　　4、客梯不應作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。

　　5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。

　　6、乘客不要在轎廂內打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門上。

　　7、當轎廂�？吭趶d門時，任何人都不能停留在轎廂與廳門之間。

　　8、電梯每日運行完畢，管理人員應將電梯駛回基站，并在離開前斷開轎廂電源，關閉廳門。

　　重慶xx物業(yè)設施管理有限公司

　　20xx年xx月

　　物業(yè)經理人：

物業(yè)安全管理制度15

　　1）食堂工作人員應加強《消防法》的學習，增強防火責任心，減少火災事故隱患，預防火災事故的發(fā)生用火應嚴格控制和管理，閑雜人員不得隨意進出，私自動火。

　　2）食堂工作人員應嚴格遵守安全防火管理規(guī)定，做到人走火滅。

　　3）食堂油類和其他物品應遠離火源，擺放整齊。

　　4）食堂工作人員在下班時，應對食堂進行認真檢查，確認安全方可離去。

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